1589 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 130,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510290092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
78010510290092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 10 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 344 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 077 $ Poids 40 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 153 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −11 938 $ | 821 544 $ Poids 27 % |
| 8 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 445 493 $ Poids 26 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 576 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 812 200 $ Poids 24 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 447 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.