1585 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510290467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
78010510290467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 561 $ Poids 41 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 400 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 550 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 856 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 553 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 070 $ Poids 32 % |
| 7 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 855 $ Poids 29 % |
| 8 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 659 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 775 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 024 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.