1579-1581 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 171,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,2 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510291971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
78010510291971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 838 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 726 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 443 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 984 $ Poids 37 % |
| 5 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 046 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 748 $ Poids 21 % |
| 8 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 968 480 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 482 711 $ Poids 17 % |
| 10 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 130 409 $ Poids 16 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 990 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 752 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.