1588 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 151,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 928,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510292186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
78010510292186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 742 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 562 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 299 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 869 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 238 $ Poids 24 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −31 836 $ | 862 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 604 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.