3753 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 128 m² · constr. 1935 · terrain 2 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +146.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510298601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
78010510298601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 815 $ Poids 44 % |
| 2 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 610 315 $ Poids 38 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 277 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 114 $ Poids 27 % |
| 5 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 978 $ Poids 26 % |
| 6 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 126 $ Poids 25 % |
| 7 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 565 $ Poids 18 % |
| 9 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 372 $ Poids 18 % |
| 10 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 653 434 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 189 $ Poids 15 % |
| 12 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 747 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.