3908 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 169,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510354648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
78010510354648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 453 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 791 179 $ Poids 25 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 689 880 $ Poids 24 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 228 $ Poids 21 % |
| 5 | 1488, chemin Aline, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 972 $ Poids 19 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 493 071 $ Poids 6 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 074 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.