860 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 149,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519801066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
78010519801066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 559 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 456 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 909 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 731 889 $ Poids 43 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 400 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 025 $ Poids 40 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 208 $ Poids 36 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 334 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 676 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 479 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 75 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 210 901 $ Poids 24 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 806 017 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.