2500 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 171,2 m² · constr. 1998 · terrain 15 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 173,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519801887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
78010519801887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 523 015 $ Poids 51 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 484 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 193 650 $ Poids 42 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 506 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 886 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 742 $ Poids 33 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 122 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 675 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 688 $ Poids 23 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 725 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 847 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 556 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 771 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 242 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 917 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.