858 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519802290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
78010519802290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 129 $ Poids 69 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 454 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 348 $ Poids 64 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 879 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 219 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 441 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 467 $ Poids 48 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 497 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 103 630 $ Poids 41 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 438 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.