828 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 105 600 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519802589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
78010519802589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 345 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 659 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 232 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 283 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 402 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 461 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 945 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 225 $ Poids 37 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 990 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 700 $ Poids 32 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 790 $ Poids 30 % |
| 11 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 435 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 356 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 492 365 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.