892 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +159.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519802788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
78010519802788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 461 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 525 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 888 $ Poids 37 % |
| 9 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 951 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 230 335 $ Poids 35 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 458 836 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.