1137 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 107,4 m² · constr. 1942 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519803067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
78010519803067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 504 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 207 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 508 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 100 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.