829 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 61,1 m² · constr. 1973 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519803171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
78010519803171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 971 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 619 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 223 255 $ Poids 48 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 230 $ Poids 41 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 499 $ Poids 36 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 564 099 $ Poids 29 % |
| 6 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 168 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 177 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 591 $ Poids 25 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 387 $ Poids 25 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 287 828 $ Poids 22 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 256 $ Poids 22 % |
| 11 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 190 264 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.