824 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 80,5 m² · constr. 1942 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 90 800 $ +172.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519803582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78010519803582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 662 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 993 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 180 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 424 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 742 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 446 990 $ Poids 34 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 764 $ Poids 34 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 246 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 603 $ Poids 29 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 235 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.