826 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 90,3 m² · constr. 1944 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519803670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
78010519803670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 362 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 972 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 192 393 $ Poids 63 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 583 $ Poids 48 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 757 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 858 $ Poids 46 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 523 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 350 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 263 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 754 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 935 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 418 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 546 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 93 016 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.