2581 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519804388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
78010519804388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 983 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 464 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 590 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 568 520 $ Poids 44 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 744 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 593 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 657 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 054 $ Poids 34 % |
| 6 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 619 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 338 453 $ Poids 33 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 922 $ Poids 30 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 798 $ Poids 29 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 904 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 816 523 $ Poids 26 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 529 $ Poids 24 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 213 712 $ Poids 23 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 105 779 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.