2590 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519804815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
78010519804815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 608 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 393 011 $ Poids 61 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 314 573 $ Poids 59 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 443 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 407 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 596 $ Poids 49 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +14 602 $ | 215 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 967 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 606 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 99 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 730 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 514 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 450 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 994 $ Poids 35 % |
| 12 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 720 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.