2583 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519804921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
78010519804921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 212 182 $ Poids 57 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 579 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 911 $ Poids 51 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 448 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 741 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 539 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 957 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 348 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 473 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 585 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 937 $ Poids 39 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 237 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.