2586 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519805140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
78010519805140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 588 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 231 $ Poids 52 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 674 170 $ Poids 43 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 912 $ Poids 42 % |
| 10 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 912 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 424 343 $ Poids 36 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 570 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 120 154 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.