2599 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 75,1 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519805147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
78010519805147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 583 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 690 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 590 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 160 $ Poids 35 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 767 $ Poids 35 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 361 $ Poids 33 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.