2589 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519805560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
78010519805560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 527 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 699 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 865 $ Poids 35 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 507 $ Poids 34 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 550 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 484 $ Poids 34 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 497 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.