2605 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519805772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
78010519805772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 555 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 349 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 402 $ Poids 50 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 754 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 311 529 $ Poids 48 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 716 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 497 179 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 727 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 256 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 580 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 501 365 $ Poids 37 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 647 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 978 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 729 $ Poids 34 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 051 $ Poids 32 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 477 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.