2604-2606 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 262,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519805776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
78010519805776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 073 607 $ Poids 25 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 654 $ Poids 18 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 577 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +126 908 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 056 137 $ Poids 17 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 125 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 993 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 155 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 992 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 681 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +135 203 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 903 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 681 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 4 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 206 220 $ Poids 3 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +130 385 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 856 839 $ Poids 2 % |
| 12 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 749 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.