2605 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519806381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
78010519806381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 321 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 478 $ Poids 44 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 832 $ Poids 39 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 945 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 456 807 $ Poids 37 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 754 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 503 $ Poids 32 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 295 $ Poids 32 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 512 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 821 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.