854 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 181,8 m² · constr. 1961 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519811569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
78010519811569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 567 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 848 766 $ Poids 46 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 554 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 109 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 799 419 $ Poids 14 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 398 $ Poids 13 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −17 035 $ | 215 756 $ Poids 12 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 824 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 903 $ Poids 11 % |
| 11 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 341 215 $ Poids 11 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 428 213 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.