848 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 159,8 m² · constr. 2018 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519811708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
78010519811708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 556 947 $ Poids 50 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 564 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 280 $ Poids 41 % |
| 4 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 418 $ Poids 28 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 886 916 $ Poids 28 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 224 $ Poids 23 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 809 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 124 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 891 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 237 564 $ Poids 18 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 977 $ Poids 18 % |
| 12 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 921 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.