874 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 142,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519812155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
78010519812155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 699 665 $ Poids 53 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 684 $ Poids 45 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 445 071 $ Poids 40 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 683 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 322 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 378 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 530 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 664 $ Poids 29 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 514 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.