868 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519812293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
78010519812293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 690 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 600 $ Poids 49 % |
| 5 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 749 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 516 $ Poids 32 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 988 $ Poids 32 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 700 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 319 895 $ Poids 31 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 202 $ Poids 28 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 023 $ Poids 27 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 666 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.