860 Rue HILLSIDE · Val-David
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519812421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78010519812421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 348 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 703 $ Poids 73 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 872 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 279 489 $ Poids 48 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 314 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 742 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 353 $ Poids 45 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 862 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 503 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 506 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 048 $ Poids 39 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 566 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 377 510 $ Poids 34 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 027 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.