2586 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519813449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
78010519813449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 629 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 479 $ Poids 58 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 419 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 457 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 803 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 525 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 642 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 101 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 068 $ Poids 36 % |
| 11 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 428 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.