873 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 60,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519813940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
78010519813940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 939 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 173 $ Poids 54 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 795 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 836 $ Poids 42 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 302 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 26 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +525 $ | 128 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 130 $ Poids 20 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 333 $ Poids 18 % |
| 10 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 400 $ Poids 18 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 939 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.