2602 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519814067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
78010519814067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 390 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 714 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 875 $ Poids 31 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 272 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.