2591 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519814183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
78010519814183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 630 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 490 464 $ Poids 57 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 640 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 457 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 411 $ Poids 41 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 223 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 382 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 633 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 113 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 512 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.