2598 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519814601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
78010519814601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 651 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 381 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 259 $ Poids 54 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 209 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 999 $ Poids 40 % |
| 8 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 662 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 98 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 815 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 404 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.