2613-2615 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 168,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519814618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
78010519814618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 686 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 614 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 748 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 751 $ Poids 26 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 105 073 $ Poids 26 % |
| 6 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 740 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 779 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 778 005 $ Poids 19 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 206 904 $ Poids 17 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 576 128 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.