2612 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 63,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519814974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78010519814974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 819 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 120 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 584 024 $ Poids 29 % |
| 6 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 389 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 574 869 $ Poids 28 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 142 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 625 $ Poids 25 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 783 $ Poids 24 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 379 $ Poids 24 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 152 $ Poids 18 % |
| 12 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.