2621 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519815267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
78010519815267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 082 $ Poids 64 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 186 $ Poids 57 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 715 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 096 $ Poids 39 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.