2620 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 69,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519815452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
78010519815452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 790 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 583 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 821 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 483 $ Poids 42 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 118 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 470 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 171 $ Poids 31 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 632 $ Poids 30 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 515 $ Poids 29 % |
| 10 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 414 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 568 943 $ Poids 28 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 579 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 483 849 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.