2628 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519815674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
78010519815674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 728 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 449 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 407 $ Poids 44 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 803 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 559 194 $ Poids 41 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 362 732 $ Poids 39 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 721 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 107 894 $ Poids 37 % |
| 10 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 490 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 698 $ Poids 31 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 295 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.