2636 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 54,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519815835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
78010519815835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 683 $ Poids 31 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 952 $ Poids 31 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 541 631 $ Poids 28 % |
| 5 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 252 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 488 $ Poids 20 % |
| 6 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 182 985 $ Poids 16 % |
| 7 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 422 $ Poids 12 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 292 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 309 118 $ Poids 9 % |
| 11 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.