2623 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 165,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 396 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519815870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
78010519815870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 547 181 $ Poids 56 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 724 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 598 $ Poids 38 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 649 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 451 $ Poids 29 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 810 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 876 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 126 286 $ Poids 23 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 903 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 240 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 648 205 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.