2650 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519816777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
78010519816777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 372 $ Poids 46 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 927 $ Poids 46 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 816 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 647 $ Poids 44 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 822 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 171 $ Poids 44 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 921 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 384 $ Poids 35 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 799 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 112 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 561 $ Poids 30 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 759 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 568 261 $ Poids 27 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 353 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.