2629 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 143,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519817110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
78010519817110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 253 $ Poids 60 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 511 896 $ Poids 47 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 825 508 $ Poids 34 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 822 $ Poids 33 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 770 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 885 594 $ Poids 27 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 807 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 540 $ Poids 26 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 859 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 854 853 $ Poids 26 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 604 643 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.