859 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 48,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +141.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519822299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
78010519822299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 393 $ Poids 51 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 71 924 $ Poids 20 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 162 111 $ Poids 12 % |
| 5 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 260 503 $ Poids 7 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 322 551 $ Poids 7 % |
| 8 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 123 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.