2592 Rue LAKE · Val-David
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519823213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
78010519823213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 992 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 487 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 374 466 $ Poids 55 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 677 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 076 $ Poids 43 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 892 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 530 375 $ Poids 42 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 241 $ Poids 37 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 341 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 702 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −445 $ | 102 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 563 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 532 770 $ Poids 32 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 434 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.