2601 Rue LAKE · Val-David
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +130.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519824000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78010519824000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 498 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 527 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 683 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 648 $ Poids 45 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 613 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 724 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 523 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 490 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.