2646 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519825047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
78010519825047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 770 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 651 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 527 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 781 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 483 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 809 $ Poids 36 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 760 $ Poids 29 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 756 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 704 388 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.