2635 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519826055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
78010519826055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 791 709 $ Poids 62 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 184 $ Poids 58 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 486 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 864 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 792 185 $ Poids 32 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 693 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 833 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 760 $ Poids 31 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 996 $ Poids 27 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 865 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 136 $ Poids 25 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 540 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.