2668 Rue CEDAR · Val-David
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 187,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519826728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
78010519826728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 805 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 916 575 $ Poids 42 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 414 $ Poids 41 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 901 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 187 498 $ Poids 26 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 117 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 022 $ Poids 14 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 918 $ Poids 12 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 747 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 813 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 1313, Rue Le Villageois, Val-David 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 598 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 728 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 913 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.