2644 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 79,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519835083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
78010519835083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 690 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 949 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 749 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 853 $ Poids 35 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 196 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 602 $ Poids 34 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 089 $ Poids 27 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 944 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 780 $ Poids 27 % |
| 9 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 981 $ Poids 24 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 268 248 $ Poids 24 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 778 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 956 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.